在规划电梯现代化改造时，业委会和管理者通常会被价格因素所影响。一些公司利用这一点，提供“精简”的报价，价格远低于平均水平，并声称新规范只适用于新电梯。这种解释是错误的，会危及生命安全。

我决定在这个月的新闻通讯中讨论这个话题！

理解规范：ABNT NBR 16858

ABNT NBR 16858彻底取代了旧的ABNT NBR NM 207及其相关标准，自2024年4月起全面生效。它由多个部分组成，今天我将仅强调其中的四个：

• 第1部分 – 建筑和安装的安全要求：乘客电梯和乘客与货物电梯

• 第2部分 – 建筑和安装的安全要求：设计、计算和检查及组件的测试要求

• 第3部分 – 建筑和安装的安全要求：包括残疾人的电梯无障碍设施

• 第7部分 – 建筑和安装的安全要求：现有乘客电梯和乘客及货物电梯的安全性改进

正是第7部分讨论了旧设备的适应性，也就是将进行现代化改造的电梯。

ABNT NBR 16858-7:2022 是任何涉及安全影响的现代化过程的强制性标准。不考虑该标准的这一部分，等于是无视用户和专业人员的生命安全风险。

非标准指挥框架问题

在最近的现代化过程中观察到的一个关键问题是，用不符合新标准的模型替代指挥框架。

我已收到关于在2025年仍有不符合ABNT NBR 16858正式生效的设备在市场上销售的举报。在许多情况下，这些是基于ABNT NBR NM 207、ABNT NBR NM 267和ABNT NBR 16042的旧型号，仍在市场上流通。

新框架并不意味着是合适的框架。如果不符合ABNT NBR 16858，现代化在一开始就具有不合规和潜在不安全的新要求。

这不仅仅是技术上的失误：这是一次法律上的违规。

根据《消费者保护法》（第8078号，1990年9月11日）第39条：

供应商不得：[...] VIII - 在消费市场投放任何不符合相关官方机构发布的标准或，如果 specific 标准不存在，则不符合巴西技术规范协会 (ABNT) 或其他由 Conmetro 认证的机构的其他实体所制定的标准的产品或服务。

也就是说，供应商在出售或安装不符合规范的设备时，正在违反联邦法律。而管理委员会在批准这种采购时，可能对这种违规行为负有共同责任。

当现代化提案远低于市场平均值时，通常有三种常见情况：

1. 使用不符合规范的组件，通常是翻新或旧库存的剩余库存。

2. 遗漏了必须的干预措施（如制动器调整、电气和机械保护等，这些措施由法规定义为高优先级）。

3. 缺乏工程和技术责任，也就是说，现代化工作没有任何技术依据。

结果呢？表面上“现代化”的电梯，但与之前存在的风险相同，甚至由于不当干预而产生了新的风险。

独立工程师：安全和技术中立

至关重要的是，公寓必须配备一位独立的机械工程师，拥有专业知识且与执行公司没有关联，以：

• 进行技术评估并确定现代化的范围

• 验证所提供的组件的合规性

• 分析项目，要求艺术和文件分析

• 确保作品符合规范和法律要求

工程师不是在那里制造麻烦，而是为了保护公寓免受不安全的做法、可疑的技术和无法实现的承诺。

一个良好的现代化进程应具备什么

• 设备维护预防性检查，对设备的实际需求进行详细诊断

• 现行标准的主要安全项目，特别是ABNT NBR 16858（第3和第7部分），以及NR-10和NR-12的适当调整

• 控制台和符合当前要求的新组件

• 安全和无障碍检查表

• 独立验收报告，完工后，证明设备可以安全使用。

现代化电梯是一项技术和法律双重责任。

如有疑问，请咨询SICE的机械工程师。居民的安全和作为物业管理人的您的安心都取决于此。

ABNT NBR 16858重新定义了安全标准，并带来了新的电梯维护规则。

尽管是世界上最安全的交通工具，根据一篇 文章发表在《巴西电梯杂志》上，2024年在全国发生了58起事故，涉及108人，遗憾的是记录了40例死亡。

与其它运输方式的指数相比，这些数字是微不足道的。然而，这足以使建筑物所有者、物业管理者、保安、用户和当局寻找替代方案来遏制这一情况。

不幸的是，维护问题没有得到其应得的重视。因此，变化正在到来，以改变这种局面。

在本文中，我们将介绍ABNT NBR 16858的详细信息。请继续阅读，了解更多关于该主题的内容！

什么是ABNT NBR 16858以及它带来了哪些变化？

新的规范ABNT NBR 16858于2024年4月发布，旨在提供更高的技术清晰度，并使我们的立法与正在被采用的国际标准相一致。

它在全国范围内是强制性的，并取代了NBR NM 207、NBR NM 267和NBR 16042标准。

所提到的规范分为四个子部分，分别处理特定事项：

• 16858-1 – 建筑和安装安全，

• 16858-2 – 项目和检查，

• 16858-3 – 无障碍设施，

• 16858-7 – 现有的电梯现代化。

所有这些事项都需要了解，并且无论是在乘客电梯还是在载货电梯中，其规则都必须遵守。

标准在电梯维护中的主要影响

关于电梯维护 ，ABNT NBR 16858标准明确规定了定期检查的必要性，因为更短的周期可以对设备进行全面评估，从而提高性能并避免零件和设备的过早劣化。

另一个重要点是，所有电梯每年都必须进行技术检查，这些检查应由合格的专业人士进行。

目标是提前识别故障，避免未来的风险。

在圣保罗，年度检查报告 （RIA）成为必须提交的文件，以证明规范正在得到遵守。

根据ABNT规范中规定的预防性维护和年度检查，需要更新安全组件，这是确保电梯用户安全和舒适的基本因素。

如何符合ABNT NBR 16858?

为了使建筑物的所有者能够符合新的 ABNT NBR 16858 要求，需要采取一些措施。

第一条是聘请一家认证公司来完成所有流程并满足此规范的法律要求。

进行技术评估和编制环境影响评估报告是其他重要的行动，因为通过这些活动，可以证明已经采取了所有必要的措施，以确保用户的安全和设备的良好运行。

实际上，依靠圣保罗电梯公司 使得这些调整能够通过良好的规划和控制以有组织的方式进行，从而实现：

• 进行现代化改造，从制定时间表开始，

• 使用兼容且符合预算的零件。

• 签订月度计划以进行预防性质量维护。

正如所看到的，完全有可能并且有必要符合ABNT NBR 16858的标准。只需依靠那些真正了解该主题、在该领域有经验并具备技术能力以开发出兼具质量和经济可行性的工作的人员。